常州物业那里好|新物业收阁楼物业费成立业主大会可协商确定|常州中北物业服务有限公司

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2013-09-29

市民李先生是宏远长安都会的业主，购买的是阁楼，开发商承诺不收物业费。开始时还很好，后来开发商股份发生转变，新的物业公司立刻翻脸，要求必须交物业费……9月17日，本报开辟“关注问题房”栏目，热线电话为80889448。9月28日，记者了解到，不能办理《房地产权证》的物业(包括阁楼、储藏室等)，业主大会成立前，其物业服务收费应当按照合同约定执行；业主大会成立后，其物业服务费用由业主大会与物业企业协商确定。

说好免物业费，开发商咋翻脸

　　“我购买了宏远长安都会22号楼顶，当时购买楼顶，开发商宏远集团就明确告诉我们：买顶楼送阁楼，买一楼送小院，阁楼不算面积，不收物业费，房产证办下来后，上面也没有阁楼的面积。”业主李先生反映说，而且宏远长安都会物业也按照原来承诺一直没有收我们阁楼的物业费。后来宏远开发商集团闹分家，分家后宏远长安都会划分给了华商开发商，宏远长安都会也变更名称为华商长安都会。物业变更后，华商物业就非得让我们缴纳阁楼物业费，说什么因为物业经营亏损，我们买的房子缺少阁楼的产权，让我们去找宏远开发商补办阁楼的产权。我们找宏远开发商后，宏远开发商答复：当时宏远集团开发22号楼，阁楼就没有产权，是赠送的面积，买顶楼送阁楼，买一楼送小院。物业法明文规定：物业服务收费按法定房屋产权面积(不含与住宅配套的储藏室面积)计收。物业不仅不应该收我们赠送阁楼的物业费，还应该把以前多收的物业费退换给我们才对。”

　　对此，记者了解到，该小区属青岛华商物业管理有限公司管理。根据青岛市物价局、青岛市国土资源和房屋管理局文件《青岛市物价局物业服务收费管理办法》第十四条规定“不能办理《房地产权证》的物业(包括阁楼、储藏室等)，业主大会成立前，其物业服务收费应当按照合同约定执行；业主大会成立后，其物业服务费用由业主大会与物业企业协商确定。”

业主投诉物业私自换电表

　　还有业主投诉华宇新村物业私自换电表的事情，“小区天欣物业在不通知业主的情况下，私自将整个小区的电表全部更换。以前小区业主用的电表为一户一表改造时供电公司安装的，而新更换的电表却是市面上几十块钱一只的劣质表，而且自从更换电表后，用电明显增多。”

　　记者了解到，黄岛区国土资源局物业办会同长江路物业办进行了调查，由业委会代表全体业主走法律渠道，追究天欣物业私自更换电表的法律责任；由业委会代表全体业主与物业公司协商解决，委善处理。该业委会选择了与物业公司协商解决。经了解业委会主任和天欣物业公司，双方均表示，物业公司与业委会经口头协商，形成了二种意见：一是业主如果对更换电表不满意，可购买正规品牌电表，由物业公司负责免费更换；二是业主可委托专业检测机构对天欣物业更换的电表进行检测，如不合格，由物业公司承担一切责任。对于该小区的一户一表改造，可反映至业委会，由业委会经征求三分之二以上业主同意后到供电部门申请。

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